تقرير حقوقي يرصد ارتفاع متوسط الإيجارات بالقاهرة إلى 10 آلاف جنيه شهريًا

أعلن مرصد العمران عن الإصدار الأول لمؤشر الإيجار بالقاهرة، كاشفًا عن ارتفاع متوسط سعر الإيجارات على مستوى القاهرة خلال الربع الثاني من العام الجاري إلى 10 آلاف جنيه شهريًا، فيما يبلغ الحد الأدنى للأجور في مصر حاليًا 8 آلاف جنيه.

حسب بيان المرصد، وهو مشروع بحثي وحقوقي معني بدعم التنمية العمرانية العادلة، يقدم مؤشر أسعار الإيجارات بالقاهرة تحليلًا لمتوسط الأسعار بالمدينة والتطور السنوي لها. 

واعتمد المؤشر على تحليل أكثر من 18 ألف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية خلال الفترة من يناير/كانون الثاني الماضي إلى يونيو/حزيران 2026، إلى جانب قاعدة بيانات المرصد لسنوات 2024 و2025، والتي تُمثل 26 حيًا سكنيًا بالقاهرة.

ورصد المؤشر ارتفاع الإيجارات بنسبة 15% خلال الستة أشهر الأولى من 2026 مقارنة بالسنة الماضية، لافتًا إلى أن الزيادة "تمثل قفزة كبيرة مقارنة بالزيادة المسجلة بين عامي 2025 و2024، التي بلغت 6%".

وقال مدير المرصد يحيى شوكت، في بيان حصلت المنصة على نسخة منه، إن أسعار الإيجارات تباينت على مستوى الأحياء بشكل واسع، مضيفًا أنها تراوحت بين 3500 جنيه شهريًا في حي المرج، ووصلت في حي الزمالك إلى 31 ضعف هذه القيمة. 

وأشار شوكت إلى تطور أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في 11 حيًا، ووصلت الزيادة إلى 55 و60% في حيي الزمالك وروض الفرج على التوالي. فيما استقرت الأسعار في سبعة أحياء، من بينها المطرية والزيتون وعين شمس، وانخفضت في ثمانية أحياء على رأسها السلام والقاهرة الجديدة والأميرية بواقع 23% و25% و27% على التوالي.

ولاحظ التقرير، حسب شوكت، تفاوت الأسعار في أحياء القاهرة بين 32 جنيهًا للمتر المربع شهريًا في حي السلام و500 جنيه للمتر المربع في حي الزمالك بفارق يبلغ 16 ضعفًا.

وأشار إلى أنه بقياس الإيجارات الشهرية بأسعار المتر المربع، شهدت زيادة سنوية أقل حدة من زيادة الإيجارات الإجمالية إذ بلغت 21 و22% في أحياء السيدة زينب والزمالك ووسط البلد على التوالي.

وأضاف أنه في المقابل، شهدت سبعة أحياء ثباتًا أو شبه ثبات في أسعار الإيجار في عامي 2025 و2026، من بينها النزهة والعاصمة الإدارية والأميرية. كما انخفضت الإيجارات في أربعة أحياء على رأسها القاهرة الجديدة بواقع 31%.